ope体育网站|近年来全球经济和市场频密波动，在全球基金经理眼中，世界级超强一线城市伦敦、纽约、东京和巴黎居高不下的房地产市场早就仍然诱人，反而像柏林、北京、西雅图等二线城市于是以大大施展在房地产投资方面的魅力。　　根据国际房地产机构仲量联行(JLL)的近期数据，四大超强一线城市的总投资较上年增加了10%，降到1280亿美元;而二线城市的商业地产投资则陡增65%，超过300亿美元。

可以看见，虽然超强一线城市仍在全球商业地产投资中占有大头，但这一比例早已在走下坡路。　　根据房产公司KnightFrank和DouglasElliman在本月初牵头公布的《2016年财富报告》表明，全球房价三高的10个城市依序是摩纳哥、香港、伦敦、纽约、悉尼、日内瓦、新加坡、上海、巴黎和北京。其中，在房价便宜程度名列全球第十的北京，100万美元不能购买58平方米大小的房产;相比之下，某种程度100万美元在倒数第九年名列全球房价首位的摩纳哥不能购买17平方米的房产。

此外，100万美元在伦敦、纽约、巴黎和东京这四个超强一线城市能购买的房产面积分别为22、27、57和83平方米。　　事实上，在全球多数国家的严格和负利率政策背景下，谋求高回报的一波机构资本在过去两年涌进房地产领域，全球房地产泡沫大大被助长。

JLL的数据表明，全球房地产在2015年更有了7000亿美元的必要投资，而2014年更有的必要投资还要更加多，仅有略低于金融危机前的7580亿美元历史最低纪录。　　但在2016年开春，随着股市和债市陷于动荡不安、中国和其他新兴经济体的经济增长速度上升，世界范围内的财富建构也随之减慢脚步，伦敦、纽约等超强一线城市的房价于是以从历史高位下滑。回应，知名房地产基金管理公司拉塞尔投资管理公司客户资本集团全球主管乔恩·泽纳回应，就房地产价值而言，巅峰时期早已过去，但这有可能沦为对短路的中心城市高端市场的一次必要修正，预计近年房地产价值将更加平稳。

　　为取得“更加优质的报酬”，部分投资机构开始将目光投向比较高调的一些欧洲和亚洲城市。一方面，在商业周期中，并购更加著名地段资产可利润的时间段往往有限;而与之比起，较低一档的地段需要获取较为恒定的报酬。另一方面，在二线城市的卖家因经济及市场波动而受到冲击的情况下，投资者有了星期一较低招揽的机会。

　　负责管理经营富达10亿欧元规模的欧洲房地产基金的尼尔·凯布尔如此形容在二线市场急剧建构房地产的策略——就像从20米的地方开始百米赛跑一样。据报，去年富达一个4.5亿英镑的英国基金构建了超过14%的回报率，而该基金投资的地段均是诸如伯恩茅斯和盖特威克等非一线地段。

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